EINMALIG: Kersaniertes, denkmalgeschütztes Einfamilienenhaus mit Büroeinheit in Nymphenburg

80638 München, Einfamilienhaus zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    94660
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Gerner Straße 33
    (Nymphenburg)
    80638 München
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    182 m²
  • Grund­stück ca.
    300 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Zustand
    modernisiert
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    12.570,00 EUR
  • Kaltmiete
    4.190,00 EUR
  • Heizkosten
    300,00 EUR
  • Nebenkosten
    240,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Parkettboden

Kontaktdaten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das als "Jägerhaus " bezeichnete Gebäude Gerner Straße 33 entspricht gängigen Vorstellungen eines historischen Gebäudes; insbesondere wirken die Holzverschalung des Obergeschosses in Verbindung mit dem massiven Erdgeschoss sowie Fensterläden und Pfettenabdeckungen "urig". Die entsprechende Eintragung in der Denkmalliste lautet "Eckhaus ländlichen Typs mit holzverschaltem Obergeschoss".

Das Objekt wurde im Jahr 2015 unter Vorgaben des Denkmalschutzes vollumfänglich und sehr hochwertig kernsaniert - die Ausstattung ähnelt einem Neubau. Im Erdgeschoss und Untergeschoss befinden sich eine Büroeinheit und im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eine Wohneinheit.

Erdgeschoss: Büroräume mit Teeküche und Toiletten

1. Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Masterbad, Schlafzimmer & Gäste-WC

Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer & ein Duschbad

Untergeschoss (Bereich Wohnen): Hobbyraum & Duschbad, Waschküche, Technikraum

Untergeschoss (Bereich Büro):
Büroräume/Besprechungsräume

Über die Tiefgarage ist sowohl die Büroeinheit als auch die Wohneinheit zu erreichen.

Die Büroeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingangsbereich.

Ausstattung

- Fischgrät-Echtholzparkett
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Masterbad & zwei weitere Duschbäder
- maßangefertigte Schreinerküche mit Echtholzfronten in weiß inkl. Miele-Einbaugeräten
-Mattweiße Innentüren
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Balkon & Terrasse mit Südausrichtung
- Garten mit Südausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz

Lage

Der Stadtteil Nymphenburg zählt als Spitzenwohnlage zu den beliebtesten Lagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt ein einmaliges Lebensgefühl.

Sämtliche Vereine wie z.B. Hockey, Tennis, Balett, Fußball etc. sind hier vorzufinden. Auch Kindertagesstätten, Schulen (z.B. Maria-Ward-Schulen, Privatschulen, etc.) sind hier ansässig.

Eine Bäckerei sowie ein Bio-Lebensmittelgeschäft befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants sind in der Umgebung zahlreich vorhanden.

Die Haltestelle "Gern" liegt nur 500 Meter entfernt und ist innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Hier verkehrt die U-Bahn Linie U1 und U7 sowie diverse Buslinien. Der Hauptbahnhof ist via U-Bahn innerhalb von 9 Minuten zu erreichen, der Flughafen ist etwa 45 Minuten entfernt.

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