Sanierte Altbau-Wohnung mit Charme

80799 München, Etagenwohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    89129
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Adalbertstraße 31
    80799 München
    Bayern
  • Etage
    3
  • Wohnungsnummer
    7
  • Wohnfläche ca.
    63,64 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.09.2022
  • Kaution
    4.650,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.550,00 EUR
  • Heizkosten
    150,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    1.850,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.11.2017
  • Gültig bis
    09.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    118,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 118,00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese traumhafte Altbauwohnung befindet sich in einem im Jahre 1886 errichteten und 2017 kernsanierten Mehrfamilienhauses mitten im Trendviertel Maxvorstadt.
2 Zimmer, Bad/WC, großzügige Wohn-/Essküche, kleiner Balkon.

Ausstattung

- Hochwertiger Dielenparkettboden
- Modernes Badezimmer mit einer Regendusche, Handtuchheizkörper und großem
Spiegel
- Offene Einbauküche mit Herd, Backofen und Kühl-Gefrierkombination

Lage

Diese wunderschöne Altbau wird eingerahmt von der prachtvollen Ludwigstraße, den altehrwürdigen Hauptgebäuden der Ludwig-Maximilian-Universität, dem wunderschönen Englischen Garten und dem herrschaftlichen Königsplatz im Süden. Diese Lage zählt zweifelsohne zu den schönsten Lagen Münchens.

Sie spazieren nicht nur in wenigen Minuten in die Innenstadt, sondern auch in das grüne Herz Münchens, den Englischen Garten. Dieser bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie z.B.: Spazieren gehen, Joggen, Fahrrad fahren, Tennis spielen, Reiten oder das Verweilen in den traditionsreichen Biergärten 'Chinesischer Turm', 'Hirschau' oder auch im beliebten Restaurant „Seehaus“.

Speisen und Trinken Sie in den beliebtesten Cafés, Bars und Restaurants. Flanieren Sie über die elegantesten Einkaufsstraßen wie die Maximilian-, Residenz und Briennerstrasse.

Genießen Sie das vielfältige kulturelle Angebot in z.B. der Bayerische Staatsoper, dem Cuvilliés- oder auch dem Residenztheater. Die Bayerische Staatsoper in München zählt zu den renommiertesten Opernhäusern der Welt.

All dies erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder natürlich auch mit dem Auto.
Über den Altstadtring und die Ludwigstraße haben Sie eine perfekte Auto-Anbindung und gelangen zügig zu den angrenzenden Stadtteilen, dem Mittleren Ring und weiter zu den Autobahnen.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Station Universität mit den Linien U3 und U6.

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